Biens immobiliers à vendre Gironde

Cette élégante maison d’architecte bénéficie d’une situation privilégiée,  implantée dans un quartier résidentiel de la TESTE DE BUCH, commune prisée du BASSIN D’ARCACHON, alliant calme et proximité,   à 20 minutes des plages océanes du PYLA et tout  proche du Lac de CAZAUX, des commerces et des écoles. Edifiée sur une parcelle paysagée de 1000 m² sans aucun vis-à-vis, les pièces de vie disposent d’une orientation optimale est ouest ; Sa surface totale de 156 m² est complétée par deux vastes terrasses couvertes de 23 m² (pour une emprise au sol totale de 203 m²),  une piscine avec vaste terrasse , un spa abrité (abri amovible) 7 places Ce bien offre des prestations haut de gamme par ses  équipements domotiques, la qualité des matériaux de construction mais également l’optimisation de la gestion énergétique avec une climatisation réversible et un chauffage au sol (alimentés par une PAC air air), une installation photovoltaïque récente ; Les équipements intérieurs sont également très qualitatifs, dont insert design haut de gamme, équipements électro-ménager Miele, sanitaire, et dressing Neves, cet ensemble constituant au regard de son excellent état d’entretien, un bien raffiné à l’ambiance confortable et chaleureuse. Son organisation très fonctionnelle se décline selon une pièce de vie très lumineuse de presque 60 m² avec accès direct aux deux terrasses couvertes, salon et séjour; Trois chambres de 12 à 18 m² et un bureau transformable en quatrième chambre, toutes quatre équipées d’un dressing dont pièce dressing de plus de 5 m² annexe à la chambre parentale,  une vaste salle de bain complète cet espace nuit. Un espace aménagé, isolé et carrelé, actuellement  dédié à un double garage de 28 m², pourrait être consacré à un autre usage dont seconde suite  ou pièce annexe supplémentaire. A noter l’environnement paysagé très soigné, la piscine au sel de 9*4, le spa 7 places avec abri amovible, le système d’arrosage automatique et le puit foré, un boxe de rangement ; L’ensemble équipé d’une vidéo surveillance ; Ce bien d’exception est présenté à la vente pour un prix de 930 000 € dont honoraires à la charge de l’acquéreur 30 000 € ttc. Les informations sur les  risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de géo risques www.géorisques.gouv.fr  SAS I.D.E. E&H. - Enseigne commerciale MOUV’IMMOBILIER/CPI 3301 2021 000 000 072 CCI BX   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Cette maison d’architecte située au cœur d’un quartier résidentiel calme, au sein de la commune de la métropole Bordelaise du TAILLAN MEDOC, à 20 minutes de BORDEAUX CENTRE, et 5 minutes du TRAMWAY, allie modernité et design. Cette contemporaine offre des prestations haut de gamme, dont équipements domotiques évolutifs ; Les imposants volumes ont été aménagés et équipés de matériaux choisis parmi les plus qualitatifs ( dont, huisseries à galandage, sols parquetés en noyer-, équipements sanitaires BURGBAD…), pour une ambiance élégante, raffinée et chaleureuse. Sa surface totale de 154 mètres carrés est organisée en deux plateaux, complétée par une vaste terrasse couverte de 40 mètres carrés. Le plateau inferieur de 90 m², intègre une pièce de vie très lumineuse de 50 m² avec un accès direct salon/cuisine à la terrasse couverte ; En perspective, un espace extérieur paysagé parfaitement exposé, agrémenté d’une piscine, pour un ensemble très contemporain ; La pelouse est subirriguée et la tonte robotisée. Ce rez de chaussée comprend en sus de l’espace de vie central, une chambre et sa salle de bain (16 m²), un cellier, un garage ; La surface de l’étage semi-ouvert est réparti entre une suite parentale très contemporaine de 25 m² dont bains et dressing, une chambre avec sa salle de bain (14 m²), et un espace de bureau de 17 m² transformable en quatrième chambre. Edifié sur vide sanitaire, l’ensemble est équipé d’une climatisation réversible et d’un chauffage au sol, (alimentés par une pompe à chaleur air/air). On note également un système d’ alarme anti-intrusion dont vidéo surveillance, une borne électrique. A noter la proximité immédiate des bus et du Tramway, des écoles, collège, équipements sportifs et le rattachement au lycée Sud Médoc, Ce bien d’exception est présenté à la vente pour un prix de 785 000 € FAI dont honoraires à la charge de l’acquéreur 20 000 € TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de géo risques : www.géorisques.gouv.fr . SAS I.D.E. E&H. - Enseigne commerciale MOUV’IMMOBILIER/CPI 3301 2021 000 000 072 CCI BX